Permintaan untuk kondominium di Osaka tumbuh, tidak hanya dari orang-orang kaya tapi juga dari rumah tangga keluarga, dengan meningkatnya pasokan kamar terjangkau, sangat berbeda dengan penurunan permintaan properti di pusat kota Tokyo.
Jumlah kondominium baru yang terdaftar untuk dijual di kota Osaka, tidak termasuk unit kamar tunggal yang disediakan sebagai properti investasi, naik 6,4 persen menjadi 5.336 unit pada tahun 2016, kenaikan tahun kedua berturut-turut, menurut data oleh Haseko Research Institute.
Harga satuan di kota rata-rata 45,69 juta yen ($ 407.000), 31 persen lebih rendah dari 66,29 juta yen di 23 bangsal Tokyo dimana pasokan turun 20,1 persen menjadi 14.764 unit - terendah dalam satu dekade, data menunjukkan.
Permintaan untuk jenis kondominium "telah bergeser dari tiga kamar tidur ke dua kamar tidur" di daerah pusat kota Osaka, kata Yukie Sasahara, seorang pejabat Real Estate Economic Institute.
Pengembang telah berhasil menarik pelanggan dengan harga terjangkau dengan menawarkan unit yang lebih kecil, tambahnya.
Seorang wanita berusia 20-an telah memutuskan untuk membeli sebuah unit di sebuah kondominium bertingkat tinggi di dekat Stasiun JR Osaka dimana harga mulai adalah 37 juta yen, relatif rendah untuk area di sekitar salah satu stasiun terminal terbesar di bagian tengah kota.
"Saya pikir saya tidak akan kehilangan uang bahkan jika saya memutuskan untuk menjual atau menyewa," katanya.
Di Tokyo, konsumen menjadi enggan membeli properti karena harga kondominium telah meningkat karena meningkatnya biaya tenaga kerja dan konstruksi menjelang Olimpiade 2020 Tokyo dan Paralimpiade.
Permintaan untuk kondominium di Osaka kuat, bahkan saat pasokan kondominium baru di wilayah Kinki, yang mencakup prefektur Osaka, Kyoto, Hyogo, Nara, Shiga dan Wakayama, turun 4,3 persen pada tahun 2016 dari tahun sebelumnya menjadi 15.247, jatuh untuk yang ketiga berturut-turut. tahun.
Seorang pengamat industri mengatakan bahwa konsumen sekarang lebih suka tinggal di Osaka pusat ke daerah pemukiman tradisional kelas atas di Osaka dan Kobe, karena mereka mencari tempat tinggal lebih dekat ke kantor mereka.
Sekitar 15 proyek pengembangan kondominium bertingkat tinggi telah berjalan di lingkungan Kita dan Chuo, yang mencakup pusat kota Umeda yang sibuk serta lebih banyak rencana pembangunan di daerah yang berdekatan.
Menurut data harga tanah yang disusun oleh kementerian pertanahan, harga lahan rata-rata di kawasan hunian dan komersial di Osaka naik 0,5 persen dan 9,0 persen pada awal 2017 dari tahun sebelumnya.
"Banyak daerah yang lama digunakan untuk tempat parkir sekarang sedang dikembangkan untuk hotel dan kondominium," kata seorang penilai real estat.
Harga kondominium bisa meningkat seiring dengan meningkatnya proyek pembangunan, kata analis.